La Société Civile Immobilière ou SCI, comme toute forme de juridiction comporte des avantages et inconvénients, ceux-ci doivent bien évidemment être connus de tout futur associé. Voici les points avantageux et désavantageux de la société civile immobilière.
Avantages
La SCI, société civile immobilière est une forme de juridiction qui constitue la base idéale pour construire un patrimoine immobilier. Elle possède plusieurs avantages à savoir :
- absence d’un capital minimal : vous pouvez même investir à partir de 1 euro ;
- facilite la constitution et la gestion du patrimoine ;
- assure la transmission du patrimoine ;
- offre un choix de régime d’imposition ;
- amélioration facile des statuts.
À part ces avantages, il est en existe d’autres qui sont très convaincants. Par exemple, la SCI permet de protéger le patrimoine immobilier de toute éventuelle exploitation.
Inconvénients
Elle offre beaucoup d’avantages mais possède aussi des inconvénients. En effet, la création d’une société civile immobilière n’est pas facile et nécessite au moins la présence de deux associés pour les démarches administratives, vous devez payer des frais pour sa constitution et vous conformer à de nombreuses obligations.
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Pourquoi créer une SCI ?
C’est la société qui vous permet de faire un investissement immobilier tout en évitant les soucis liés à la gestion d’une maison individuelle, d’un appartement ou de placements immobiliers.
En effet, la société vous offre l’opportunité de détenir plusieurs biens immobiliers à la fois et d’en assurer la gestion. De plus, vous pouvez limiter vos responsabilités en matière de gestion et d’imposition.
Vous avez aussi la faculté d’opter pour le régime fiscal de l’impôt sur les sociétés (IS), ce qui vous permet également de profiter d’une fiscalité avantageuse.
Enfin, les parts sociales sont déductibles du résultat imposable, vous n’êtes donc pas imposé sur la totalité des sommes perçues. En revanche, la société est imposée sur les bénéfices.
Celle-ci vous offre donc de réelles garanties en matière de gestion et d’investissement immobilier.
Une solution intéressante pour un investissement immobilier
La création d’une société civile immobilière vous permet de réaliser un investissement locatif dans la plupart des cas.
Elle permet également de détenir un patrimoine immobilier et d’en assurer sa gestion. En outre, vous pouvez choisir le régime fiscal qui vous convient en fonction de votre situation patrimoniale.
